Выбираем квартиру в новостройке: чек-лист для инвестора

Покупка квартиры – это на сегодня уже настолько привычное дело, что мы не воспринимаем его серьезно. Здесь подписал, там поставил печать и все готово. Мы руководствуемся прихотью. Красивый район, многообещающая планировка, вроде бы низкая цена. При этом мы забываем о подводных камнях в виде документации, надежности застройщика и репутации и характеристиках дома.

В 2021 году застройщики планируют сдачу более 120 готовых новостроек в Киеве. Цены на эти жилые комплексы будут расти к завершению строительства. То есть, покупка за долго до конца строительства — это выгодное вложение. Стоит помнить о том, что инвестировать в недвижимость — это всегда риск. Но хорошая новость в том, что его можно минимизировать, тщательно подойдя к изучению документов и выбору новостройки.

Мы создали чек-лист с перечнем того, что нужно учесть при покупке недвижимости, чтобы вы смогли выбрать не только лучший вариант, но и самый безопасный.

Чек-лист инвестора при выборе квартиры от застройщика включает:

• инвестиционная стратегия. Не берите, что дают. При покупке квартиры нужно думать на перспективу. Как будет выглядеть район застройки в будущем? Что произойдет с торговой инфраструктурой и транспортной доступностью? Много ли квартир будет сдаваться в аренду по соседству? Будут ли здесь востребованы студии или спросом будут пользоваться семейные варианты? Ответы на эти вопросы сделают выбор инвестиционной недвижимости более обдуманным;
• месторасположение и инфраструктура. Транспортные проблемы, нехватка магазинов и кафе, а, кроме того, жизнь на «строительной площадке» – не самый заманчивый вариант. Наиболее выгодным решением для инвестора будет приобретение квартиры в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Ведь это облегчит вам жизнь и упростит удовлетворение ежедневных потребностей;
• стадия строительства. Покупка в недостроенном комплексе всегда дешевле, чем в готовом, но нужно учитывать, что это большой риск. Даже у самых известных застройщиков бывают кризисы и проблемы со строительством;
• надежность застройщика. Нужно всегда проверять бэкграунд застройщика, у которого вы планируете приобрести недвижимость. Отзывы других инвесторов, были ли какие-нибудь судебные разбирательства, сколько домов уже сдано в эксплуатацию и какое у них качество;
• планировочные решения. До покупки квартиры необходимо внимательно изучить ее планировку и возможность установки в ней полноценных систем хранения, функциональность кухонного пространства, наличие места в спальне под большую кровать;
• технические характеристики новостроя. Какую технологию использовали для сведения комплекса, чем заполнены стены и как утеплен фасад. Также характеристики внутренних систем коммуникаций: автономные или централизованные;
• виды оплаты. Это либо 100%-ная оплата, либо рассрочка на термин, который будет приемлемым для двух сторон: покупателя и продавца;
• класс недвижимости. Инвесторам необходимо смотреть на перспективу, следить за изменениями стандартов, обращать внимание на «начинку» проектов и покупать недвижимость классом «выше среднего». Скорее всего, она сможет сохранить неплохие позиции даже с учетом развития девелопмента;
• документация. Учредительные и проектные документы, лицензия компании, свидетельство на право строительства, документы на земельный участок, акт скрытых работ и др. Всю документацию застройщика можно проверить на сайте.

Выводы

При покупке квартиры очень важно руководствоваться не эмоциями, а иметь стратегический план. Нужно учитывать все нюансы и мелочи, не бояться привлекать профессионалов и не стесняться проверять дважды что-то, в чем вы не уверены. И тогда покупка квартиры станет не просто выгодной инвестицией, а еще и надежным домом для вас в будущем.